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보금자리론 대출자격


한국주택금융공사에서 공급하는 장기 주택담보대출 상품으로 보금자리론은 10년에서 30년까지 장기간 고정금리로 대출금을 상환할 수 있는 서민형 대출상품이라 할 수 있습니다. 한국주택금융공사에서 공급하는 주택담보대출상품으로 적격대출, 디딤돌대출, 보금자리론까지 세가지 종류의 상품이 있습니다. 오늘은 보금자리론 대출자격과 신청방법 등 전반적인 이용방법에 대해 상세히 포스팅해보도록 하겠습니다.

보금자리론 대출자격

보금자리론 종류

보금자리론은 기존의 주택담보대출을 상환하기 위한 용도, 전제자금반환을 위한 자금, 신규주택을 구입할 때에 이용할 수 있는 주택담보대출 상품중의 하나로 대출만기일까지 고정금리를 사용한다는 안정적인 장점이 있습니다. 보금자리론을 신청하고 수령하는 방법에 따라 3가지로 나뉘는데 큰 차이는 없으니 확인이 필요해 정리했습니다.

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1. u-보금자리론: 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청, 해당 금융기관에서 대출금 수령

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2. t-보금자리론: 금융기관에서 직접 대출 신청과 대출금 수령

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3. 아낌e 보금자리론: u-보금자리론과 마찬가지로 공사 홈페이지에서 신청, 금융기관에서 대출금을 수령합니다. 

그러나 u-보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴하다는 장점

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보금자리론 신청자격


보금자리를 신청할 수 있는 자격으로는 국적과 소유주택수 제한이 있습니다. 보금자리론을 이용할 수 있는 국적은 대한민국 국민들만 가능하며 여기는 외국국정동포와 재외국민들도 포함됩니다. 신청할 수 있는 자격요건에 주택보유 수는 미혼자는 본인만, 기혼자는 부부가 1주택 소유자까지 가능합니다. 다만, 주택담보대출로 이용하는 주택 이외의 주택은 처분기한이 있으므로 확인하고 처분해야 불이익을 받지 않습니다.


대한민국 국적

무주택자 또는 1 주택자


보금자리론은 대출실행이 된 이후에 기존에 소유중인 1주택 처분에 관해 검증하는 절차가 있습니다. 꼭 지키셔야 하며 자세한 사항을 아래 글을 통해 확인하시기 바랍니다. 또한 주택을 소유했더라도 무주택자로 보는 경우를 예외적인 조항으로 정해 시행중인데요. 이 또한 아래의 이미지에 글로 설명되어 있습니다.

보금자리론

보금자리론 신청가능 소득


보금자리론을 신청할 수 있는 소득수준은 부부합산 7천만 원 이하이며 미혼일 경우 신청자 본인의 소득이 7천만 원 이하여야 합니다. 소득이 보금자리론 신청가능 수준이더라도 신용에 문제가 있으면 주택담보대출 상품을 이용할 수 없습니다. 한국신용정보원에 신용정보 해제에 관한 내용이 남아있으면 안되는데요. 그 예로, 연체나 대지급, 부도에 관한 정보, 금융질서문란정보, 신용회복지원신청이나 등록정보가 있을 경우 보금자리론 승인이 되질 않을 확률이 높습니다.


보금자리론 상품 이용불가 예

-연체 및 부도, 대위변제나 대지급 정보

-금융질서문란정보

-신용회복지원 신청정보


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보금자리론 소득 예외

보금자리론 신청가능 소득에는 예외가 적용되는 부분이 있는데 신혼부부는 합산 연소득 8천5백만원 이하까지 상향됩니다. 여기서 말하는 신혼부부는 혼인관계증명서의 신고일이 7년 이내인 부부나 결혼예정일이 3개월 이내인 부부들을 말합니다. 

보금자리론

또한 다자녀가구도 신청가능 소득이 상향조정되는데요. 미성년 자녀 3인 이상인 부부는 합산 연소득 1억원 이하로 적용됩니다. 세부내용은 자녀 1인은 연소득 8천만원, 자녀 2인은 연소득 9천만 원 이하로 적용합니다.

보금자리론 대출금리


서두에 말씀드린대로 보금자리론의 가장 큰 장점은 대출상환만기일까지 고정금리를 이용할 수 있다는 점입니다. 3가지 종류의 보금자리론 중에 u-보금자리론과 t-보금자리론은 금리가 2.3%에서 2.55%까지 동일하게 적용되며 아낌e보금자리론은 이보다 0.1%인하된 2.2%에서 2.45%가 대출금리로 적용됩니다.

보금자리론

보금자리론 우대금리 적용

위에서 말씀드린 기본 보금자리론 대출금리에 사회적 배려층을 위한 우대금리를 적용해주는 아주 좋은 조항이 있습니다. 다자녀가구, 장애인가구, 한부모가구, 다문화가구는 우대금리로 0.4%인하 적용이 가능하며, 신혼가구는 0.2퍼센트 더 저렴하게 보금자리론을 이용할 수 있습니다. 또한 가족사랑우대금리로 0.1% 인하 적용하는 내용도 있으니 개인의 상황을 잘 적용하여 받을 수 있는 우대금리는 모두 적용해야 합니다. 단, 최대로 적용할 수 있는 우대금리 퍼센트는 0.8%까지라는 점 확인하세요.

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보금자리론 담보주택

보금자리론 이용을 위한 주택담보물건으로는 등기부등본에 주택으로 등록되어 있어야 하며 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 아파트만 가능합니다. 이말인 즉슨, 숙박시설이나 주거용 오피스텔, 근린생활시설로 보금자리론 대출은 불가하다는 사실입니다. 담보물건이자 구매하고자 하는 부동산 매매가격은 한도 6억 원까지만 신청가능하며 감정평가액, 시세, 매매가액 중에 하나라도 한도금액을 초과하면 보금자리론 신청이 거부됩니다.


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보금자리론 대출한도


보금자리론을 이용하여 주택구매에 이용할 수 있는 한도금액은 최대 3억 원입니다. 다만 미성년자녀가 3명인 경우는 최대 4억 원까지 담보대출이 가능합니다. 세부내용은 개인 보금자리론 대출금액 최대는 LTV의 70%까지이며, DTI와 인정소득, 대출구조에 따라 LTV가 달라질 수 있다는 점 확인해야합니다. 

최대 3억원 (자녀 3인은 최대 4억원)

단, 투기과열지구나 투기지역, 조정대상지역은 

해당지역의 대출규제를 적용합니다.


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보금자리론 대출기간

보금자리론을 이용하는 대출기간은 10년에서 30년까지 다양하게 설정이 가능한데요. 10, 15, 20, 30년까지 보금자리론을 이용할 수 있습니다.

보금자리론 상황방법

보금자리론을 상환하는 방법으로는 총 3가지가 있습니다. 첫째, 원리금균등 분할상환 방식으로 이자와 대출 원금을 같은 비율로 납부하며 그 금액을 갚아나가는 방식입니다. 둘째, 원금균등 분할상환 방식은 대출원금만 같은 비율로 매달 갚아가는 방식이며 마지막으로 체증식 분할상환 방식은 초기에는 낮은 비율의 원금과 이자를 갚다가 시간이 지남에 따라 점차 높은 비율의 원금과 이자를 갚아가는 체증방식입니다.


원리금균등 분할상환

원금균등 분할상환

체증식 분할상환


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이상 오늘은 유용한 금융정보 보금자리론 주택담보대출에 대한 글을 정리해보았습니다. 


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본문과 관련 있는 내용으로 댓글을 남겨주시면 감사하겠습니다.

  1. 청결원 2020.07.16 07:42 신고

    오늘도 포스팅 잘 보고 갑니다
    좋은 하루 보내시고 화이팅 입니다~

  2. 우울 2020.07.29 19:08

    부부합산소득이 너무 적어도 자격이 안되나요?
    저혼자 소득이 있어서요.

    • 한량 일억이 2020.07.30 01:24 신고

      최소소득에 대한 제한은 정확히 기재되어있지는 않습니다. 제가 수집한 정보로는 기본소득이 어느정도만 되면 가능한걸로 파악이됩니다.
      더 정확한 내용은 한국주택금융공사에 문의해보는거도 좋을거같아요^\